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常德市鼎沣金城里小区未公示竣工验收备案表，未完善各项配套设施，未交房的情况下开始收取1.8元物业。
由原定的2019年12月31日交房，违约为：2020年5月21日交房，并且到目前为止，开发商没有公开《竣工验收备案表》，开发商连通物业（都知道开发商和物业是一个法人）告知所有鼎沣金城里业主2023年8月1日开始按1.8元收取物业费，据我了解未交房的业主不需要缴纳物业费，物业费由房子的建设单位来承担。尚未交房的，应当由建设单位选聘物业公司管理，并由开发商缴纳物业费。而且我国《物业管理条例》明确规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。2021年金城里开发商进行了破产重组，我们的房屋试问开发商凭什么敢于公开失信？并且不作出任何正面回复？ 常德鼎沣金城里该小区尚未整体完成建设，仍处于保交楼状态，为何开发商联合物业收取1.8元的物业费？是否有相关部门的批示同意了该小区收取物业费？如有相关部门同意该小区收取物业费，就麻烦政府部门把同意该小区收取物业费用的相关通告手续、签字的盖章的通告公示出来！ 现在该小区趋于任何基础配套设施都没有完善的状态！金城里所有业主都没有享受到1.8元的三级物业服务，和使用到相关配套基础设施？物业还“威胁”金城里业主，不补缴拿钥匙装饰时间起物业费，就不给我们盖相关办理房产证的公章；现在是法治社会，怎么就出现了强盗行为？金城里在常德房地产领域简直就是一个笑话，从头到尾，监管缺失，根本就没有按照保交楼的设计规划施工，却能进行批示竣工验收？物业告知我们已经亏损了500W元的资金？想问500W的资金用途能公式出来吗？500W就用于天天修几个灯？小区外人随便出入？小区户主被盗行为？最最最基础的一个门禁现在都还没有开始启用，物业就开始收取物业费？ 2023年8月7日的10点左右下大暴雨，小区内黄泥水灌满，就这样能进行竣工验收？能收取3级相关物业费？ 描述：触屏版 图片：1691407649  |
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1楼#
发布于：2023-08-16 08:43
帖内置顶 – – 2023-08-16 08:43
网友：
您好!您所反映的鼎沣金城里小区有关问题已收悉，我局高度重视，立即派专人调查核实，现回复如下： 一、关于物业费收取时间问题 根据《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价费规〔2022〕271号）第十五条规定：“（一）前期物业服务合同签订之日至房屋交付买受人之日的当月物业服务费，由建设单位交纳；（二）房屋交付买受人之日的次月及以后的物业服务费，由业主交纳；但是建设单位向业主承诺减免的物业服务费以及尚未出售的房屋的物业服务费，由建设单位交纳”。鼎沣金城里作为常德市保交楼项目，因开发建设单位原因，该项目已延迟交付多年，为减少矛盾，满足部分业主的居住需要，结合项目实际，2021年至今，在该项目未达到交付使用条件之前，部分业主因自身需要进行了收房入住，物业公司也进行了大量服务工作。根据相关规定，房屋不符合交付标准的，不应进行交付，但因该项目的特殊性，部分业主在房屋未达到交付标准的条件下进行了收房，因物业企业提供了事实服务，自收房起到项目达到交付标准这个时间段的物业费，建议由双方协商解决。 二、关于物业费收取标准以及服务标准问题 目前，鼎沣金城里物业服务收费属于前期物业服务收费，普通住宅实行政府指导价，经查询该项目前期物业服务收费标准已于2021年8月在市价格主管部门进行备案，普通住宅物业费备案价格为2元/㎡。关于该项目的服务标准，业主可参照《常德市住宅物业服务等级规范》，评估其服务是否达标，未达标可向主管部门投诉处理。 三、关于小区验收问题 鼎沣金城里小区属于问题楼盘，因建设资金问题已延期交房3年多，省住建厅已将该项目纳入“保交楼”范畴。根据市集中化解房地产办证信访突出问题专项行动要求，按照“先证后税、先证后费、先证后责”“三先三后”的原则，在确保房屋质量安全和消防安全前提下，以楼栋为单位分批次核验，目前5栋、11栋、12栋、13栋已启动办证程序，相关验收工作正在有效推进中。 专此回复。 感谢您对我局工作的信任和监督！ 常德市住房和城乡建设局 2023年8月16日 |
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7楼#
发布于：2023-08-08 11:34
停了那么多车感觉已经开始装修了啊
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9楼#
发布于：2023-08-10 13:18
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10楼#
发布于：2023-08-16 08:43
网友：
您好!您所反映的鼎沣金城里小区有关问题已收悉，我局高度重视，立即派专人调查核实，现回复如下： 一、关于物业费收取时间问题 根据《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价费规〔2022〕271号）第十五条规定：“（一）前期物业服务合同签订之日至房屋交付买受人之日的当月物业服务费，由建设单位交纳；（二）房屋交付买受人之日的次月及以后的物业服务费，由业主交纳；但是建设单位向业主承诺减免的物业服务费以及尚未出售的房屋的物业服务费，由建设单位交纳”。鼎沣金城里作为常德市保交楼项目，因开发建设单位原因，该项目已延迟交付多年，为减少矛盾，满足部分业主的居住需要，结合项目实际，2021年至今，在该项目未达到交付使用条件之前，部分业主因自身需要进行了收房入住，物业公司也进行了大量服务工作。根据相关规定，房屋不符合交付标准的，不应进行交付，但因该项目的特殊性，部分业主在房屋未达到交付标准的条件下进行了收房，因物业企业提供了事实服务，自收房起到项目达到交付标准这个时间段的物业费，建议由双方协商解决。 二、关于物业费收取标准以及服务标准问题 目前，鼎沣金城里物业服务收费属于前期物业服务收费，普通住宅实行政府指导价，经查询该项目前期物业服务收费标准已于2021年8月在市价格主管部门进行备案，普通住宅物业费备案价格为2元/㎡。关于该项目的服务标准，业主可参照《常德市住宅物业服务等级规范》，评估其服务是否达标，未达标可向主管部门投诉处理。 三、关于小区验收问题 鼎沣金城里小区属于问题楼盘，因建设资金问题已延期交房3年多，省住建厅已将该项目纳入“保交楼”范畴。根据市集中化解房地产办证信访突出问题专项行动要求，按照“先证后税、先证后费、先证后责”“三先三后”的原则，在确保房屋质量安全和消防安全前提下，以楼栋为单位分批次核验，目前5栋、11栋、12栋、13栋已启动办证程序，相关验收工作正在有效推进中。 专此回复。 感谢您对我局工作的信任和监督！ 常德市住房和城乡建设局 2023年8月16日 |
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